“車棚”，多個老舊小區閑置空間成功改造

車棚曾經是很多老舊小區的“標配”，但隨著時代變化，車棚的功能已然發生了巨變，有的甚至還暗藏隱患。比如，囤積許久的單車、私拉的電線，凡此種種，都導致了利用率低、荒廢不堪的結局。

（望京西園一區智能車棚）

建于上世紀90年代的望京西園一區二區也有車棚，這里不僅沒有喪失使用功能，甚至還招來了不少人氣兒。有的提升了存車體驗感，從智能上給人們帶來更多的便利；有的雖然面積小，但是里面播撒的愛心卻源源不斷……老舊小區的閑置空間改造是一個大課題，需要上上下下齊心協力才能改造好、使用好。如何讓這些閑置空間華麗轉身，讓我們看看這些小區的新“玩法”。

變化 存車棚越來越智能

望京西園一區北側有一排車棚，隨著時代的變遷，曾經熙熙攘攘的車棚逐漸荒廢。怎樣利用這處難得的公共空間，成了屬地東湖街道思考的問題。“老舊小區的每一處空間都非常珍貴，一定要充分利用。”東湖街道社區辦科長張紅說，在望京西園一區，不少居民在樓道內給電動車充電，也有些人采用飛線的方式充電。不管是哪種充電方式，都有不小的安全隱患。

兩個月前，西園一區的這處老舊車棚搖身一變，變成了智能充電車棚，不僅保留了原有的車棚功能，還加入了充電、監控、消防等新設備。望京西園社區工作人員劉麗坦言，智能充電車棚建成之后，樓道內的電動車充電現象，以及樓外飛線充電的情況有了明顯好轉，居民們會自覺將電動車存入智能車棚內。

這座智能充電車棚其實是有“準入”門檻的，只有辦理了進門卡的車主才能刷卡進入。記者進內看到，車棚內沒有進行過多的裝修，原本兩側鏤空的墻壁被彩鋼板代替，地面上規劃了自行車車位，寬敞一些的是留給摩托車和老年代步車的。車棚一側的墻上安裝了10個充電口，專門供電動車在此充電，車棚上方還安裝了干粉消防噴淋。

住在望京西園一區的張先生現在每天都會把自己的摩托車放在這里。“以前摩托車只能放樓下，還要上好幾道鎖，就這樣我都不放心，經常下樓看看。現在心里踏實多了！”車棚的收費標準大多數人都能接受，比如張先生的摩托車，存在車棚里一個月要交30元；普通自行車，一個月5元；電動車稍貴一些，一個月的停車費為15元。此外，車棚內還放置了打氣筒和一些簡單的維修工具，供車主免費使用。

變化 小門房里也能傳遞愛心

距離這座智能充電車棚不遠，是望京西園一區的另一座車棚。不同的是，存車的空間，居民還在正常使用，只不過原先車棚管理員值班的門房，用途有了新變化。

門房的面積不足5平方米，但是里面滿滿當當。推門可見擺放著3臺電動縫紉機，旁邊還放置著理發用品、清潔用品等。每晚7點后，小區居民董阿姨和其他熱心的鄰居們都會來到這里，有時她們要合計一下社區里的事兒，有時會免費幫居民縫補日用品，或是為老人理發。

不久前，小區里一位上了年紀的老人患了重病，老伴兒的身體也不好，老兩口的生活受到了嚴重影響。聽說這個消息后，董阿姨和熱心的鄰居們帶著包好的餃子去看望老兩口，之后還時常會去他家幫忙打掃衛生。

“這些善舉都是大家在這間小屋里商量出來的。”到今天為止，這座小屋也才使用了不到3個月，談及收回這座小屋，董阿姨可是費了一番功夫。原本車棚的管理都交由小區物業負責，但董阿姨發現，車棚的管理者不僅在內居住，還經常起火做飯，車棚內偶爾也會堆積雜物。

經過各方交涉后，董阿姨和居民們拿到了這座小屋的使用權。董阿姨說，車棚雖然面積小，但相比于之前去某位居民家中商量事情，現在方便多了，畢竟這是大家公用的區域。以后這個小屋會一直延續，給更多的居民送去溫暖。

變化 居民議事廳走進了車棚

一街之隔的望京西園二區，車棚面積有100多平方米。如今這里不止局限老年人，老中青三代在這兒都能找到自己的愛好。

“望京西園二區居民議事廳”是這座車棚現在的名字。車棚原有的布局沒有大的改變，一處角度不大的坡道直通內部，管理員值班房如今變成了多功能廳，存車間變成了活動室，儲物間變成了棋牌室。而這些變化要歸功于居民議事廳的議事長吳阿姨。

吳阿姨說，原先二區居民所有的活動都在室外進行，有一次幾個老人在樓下打麻將，搓麻的聲音驚擾了樓上的鄰居，于是雙方就發生了口角。

社區里有什么地方能讓居民們進行活動呢？吳阿姨第一時間想到了那座半地下車棚。當時車棚的利用率很低，再加上疏于管理，里面非常雜亂，吳阿姨出面找到物業，經過幾輪溝通，物業同意將最里面的儲物間讓出來，用作老人們的棋牌室。

（望京西園二區車棚）

隨著棋牌室的建成，吳阿姨希望可以將整個車棚充分利用，“這是一處社區共享空間，以前居民停自行車，現在讓它干點兒別的，繼續為居民服務。”在隨后的觀察中，她發現車棚里也存在諸多安全隱患，于是在各方的協調下，去年下半年這座車棚徹底清空，成了居民們活動的地方。

既然要建成居民議事廳，就要服務于全體居民。吳阿姨發現，社區里一些小孩會將自己不用的書籍、玩具裝進紙箱，然后放在草坪上，這樣有需要的同齡孩子可以在里面領取，有閑置物品的家庭也可以往里面添置其他物品。

于是去年年底，這個原本出現在草坪上的小箱子，被吳阿姨搬進了居民議事廳并放進了多動能廳。東西不僅一下子變多了，孩子們也愿意往這里面跑了。孩子的加入也帶來了他們的家長，吳阿姨又舉辦了交流教育經驗的活動。這樣一來，老中青三代都會進入這間議事廳。

專家點評

這幾個案例中，閑置空間的改造更多的源于居民自治。老舊小區的管理不同于現在的商品房小區，居民自治顯得尤為重要。中國社科院社會發展戰略研究院副研究員朱濤表示，北京不少老舊小區的物業功能十分有限，達不到現在物業的服務水平，甚至有的物業只能做簡單的保潔。

（目前老舊小區治理得相對成功的案例）

目前老舊小區治理得相對成功的案例，一個措施是由屬地街道出資聘請一家物業進駐，在保障所有物業服務的前提下，居民會逐漸繳納物業費。形成良性循環下，屬地街道的投入也會變小，最終街道撤資，物業走向正軌。另一種措施，就是采取聯管式治理。依舊由屬地街道協商，商品房小區的物業進駐老舊小區提供物業服務。

居民自治也是離不開物業的，朱濤發現，一些沒有物業的小區，居民會自發組織管理，但是功能十分有限，僅限于保潔、管道維修等功能。“老舊小區涉及了產權單位復雜、基礎設施薄弱等問題，如果居民理不清這些，居民自治也很難進行。